Bất động sản
Các yếu tố tác động đến giá BĐS
Thu nhập dân cư
Hạ tầng
Chính sách
Lãi suất 1. Chủ đầu tư vay 2. Người mua, sàn vay 3. Nhà thầu vay
Game, sốt đất... sẽ đề cấp phía dưới.
Mục đích hình thành các loại dự án bất động sản
Loại 1 để cho dân ở thật sự.
Loại này được đầu tư xây dựng bài bản, tại các vị trí đẹp gần trung tâm thành phố.
Loại này Dùng để làm hình mẫu PR cho các dự án bđs kế tiếp của chủ đầu tư nằm rải rác ở ngoại thành sau này.
Dự án loại này đối với chủ đầu tư thật sự ko có lời nhiều, vì có các chi phí lớn như giá thu mua đất rất cao, phí bôi trơn, phí marketing,...
Ví dụ các dự án nổi tiếng Vinhomes Central Park, Royal City, Ecopark, Time city, Him Lam, Sala,...
Loại 2: Dùng để lướt sóng đầu cơ.
Chi phí xây dựng là căn hộ thô (600tr) hoặc biệt thự thô (2 tỷ), chi phí là vừa tiền đất + tiền xây dựng. Sau đó bán cho nđt là căn hộ (3-4 tỷ) và biệt thự (10-15 tỷ).
NĐT F0 mua và sang tay cho NĐT F1, F2,... Fn. Đến người cuối ko tìm được ai sang tay nữa thì kẹt hàng và phải trả lãi ngân hàng mỗi tháng.
Khi đến giai đoạn lạm phát, ngân hàng tăng lãi suất, đóng băng bđs thì số dự án này chạy về lại ngân hàng.
Đối với NĐT mua dự án bằng tiền thịt, ko nợ nần thì làm cho họ bán lại cho sân sau của ngân hàng với giá rẻ bằng cách như chậm tiến độ thi công, chậm ra sổ, xung quanh toàn cây cỏ, hồ bơi thành hồ nước,...
Số dự án này để dành 10 năm sau làm lại vòng nữa, cho nên đọc báo thấy có nhiều chung cư bỏ hoang, biệt thự bỏ hoang là vậy. Mấy đống bê tông được xây thô thì qua 10 năm cũng ko có hư hỏng gì mấy, cải tạo lại và bán tiếp vòng nữa cho nđt.
Trừ khi dân số bao phủ tạo ra môi trường dân sinh tốt thì những dự án này sẽ có nhu cầu ở thật. Tiếp tục xây dựng theo Loại 1 bên trên.
Last updated
